八木間町の土地相場
静岡県静岡市清水区八木間町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区八木間町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.0万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,709円高くなります。
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて72%の差があります。
台形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
4件
14万/坪
南
8件
13万/坪
北
5件
13万/坪
南西
8件
13万/坪
東
13件
11万/坪
西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
23.0万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,435万円
取引実績
54件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪27万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
154坪〜（510㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2023年第3四半期
620万円
30坪〜（100㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2023年第1四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2023年第1四半期
920万円
57坪〜（190㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
八木間町は静岡市清水区内45地区中33位（上位27%）。
坪単価23.0万/坪。
1つ上の袖師町とは5%の差。
お手頃帯（31〜45位）