宮加三の土地相場
静岡県静岡市清水区宮加三 | 39件の成約データ
静岡県静岡市清水区宮加三の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約39件、前年比-75.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,522円高くなります。
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
不整形
6件
11万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
14万/坪
北西
4件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
南西
12件
10万/坪
南
4件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼75.8%
平均価格
1,538万円
取引実績
39件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪5万円へ、17年間で84.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
570万円
30坪〜（100㎡〜）
18.8万/坪
2023年第1四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2023年第1四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
390万円
26坪〜（85㎡〜）
15.2万/坪
2022年第2四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
540万円
36坪〜（120㎡〜）
14.9万/坪
2021年第4四半期
800万円
32坪〜（105㎡〜）
25.2万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2020年第2四半期
150万円
44坪〜（145㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
宮加三は静岡市清水区内45地区中34位（上位24%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の八木間町とは4%の差。
お手頃帯（31〜45位）
宮加三周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区宮加三字北林８１６番３４ | 7.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）