由比の土地相場
静岡県静岡市清水区由比 | 32件の成約データ
静岡県静岡市清水区由比の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,444円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
8件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
6件
13万/坪
北東
3件
10万/坪
南東
6件
8万/坪
北
5件
8万/坪
北西
4件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
18.5万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,328万円
取引実績
32件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪3万円へ、13年間で83.7%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
530万円
169坪〜（560㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2020年第1四半期
470万円
118坪〜（390㎡〜）
4.0万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2019年第2四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2018年第3四半期
140万円
33坪〜（110㎡〜）
4.2万/坪
2017年第1四半期
630万円
56坪〜（185㎡〜）
11.3万/坪
2016年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2015年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
由比は静岡市清水区内45地区中38位（上位16%）。
坪単価18.5万/坪。
1つ上の由比町屋原とは3%の差。
お手頃帯（31〜45位）
由比周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区由比北田字中村田４６７番 | 6.3万/㎡ | -2.0% | 住宅,医院 | 由比 1600m |
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 5.7万/㎡ | -3.9% | 住宅 | 由比 1200m |
| 静岡市清水区由比字節井５１２番１ | 5.4万/㎡ | -4.1% | 住宅 | 由比 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）