由比町屋原の土地相場
静岡県静岡市清水区由比町屋原 | 31件の成約データ
静岡県静岡市清水区由比町屋原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約31件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,920円高くなります。
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ台形
9件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
5件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
北
5件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
南西
5件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
1,072万円
取引実績
31件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪7万円へ、17年間で63.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
970万円
91坪〜（300㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
640万円
42坪〜（140㎡〜）
15.1万/坪
2023年第3四半期
550万円
45坪〜（150㎡〜）
12.1万/坪
2023年第2四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2022年第2四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
210万円
20坪〜（65㎡〜）
10.7万/坪
2021年第1四半期
900万円
88坪〜（290㎡〜）
10.3万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
由比町屋原は静岡市清水区内45地区中37位（上位18%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の庵原町とは9%の差。
お手頃帯（31〜45位）
由比町屋原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区由比町屋原字井戸尻１５８番４９外 | 5.7万/㎡ | -3.9% | 住宅 | 由比 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）