北脇の土地相場
静岡県静岡市清水区北脇 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区北脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約57件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,154円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
31件
17万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
14件
17万/坪
長方形
19件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
11件
13万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
7件
18万/坪
南東
6件
18万/坪
北東
7件
17万/坪
北西
9件
16万/坪
南西
3件
14万/坪
北
10件
14万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
西
4件
11万/坪
東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
29.8万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,750万円
取引実績
57件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
103坪〜（340㎡〜）
27.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
215坪〜（710㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2023年第3四半期
8,500万円
185坪〜（610㎡〜）
46.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2021年第3四半期
5,200万円
236坪〜（780㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
北脇は静岡市清水区内45地区中16位（上位64%）。
坪単価29.8万/坪。
1つ上の今泉とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）