尾羽の土地相場
静岡県静岡市清水区尾羽 | 30件の成約データ
静岡県静岡市清水区尾羽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,423円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
8m以上
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて70%の差があります。
不整形
3件
17万/坪
長方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
14件
14万/坪
北
8件
12万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.0万/坪
8.2万/㎡
平均価格
2,627万円
取引実績
30件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200920122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+33.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
281坪〜（930㎡〜）
8.5万/坪
2018年第4四半期
3,600万円
188坪〜（620㎡〜）
19.2万/坪
2018年第2四半期
660万円
36坪〜（120㎡〜）
18.2万/坪
2017年第3四半期
680万円
36坪〜（120㎡〜）
18.7万/坪
2016年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2016年第2四半期
930万円
29坪〜（95㎡〜）
32.4万/坪
2016年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2015年第2四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2015年第2四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2014年第2四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
尾羽は静岡市清水区内45地区中22位（上位51%）。
坪単価27.0万/坪。
1つ上の吉川とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）