鳥坂の土地相場
静岡県静岡市清水区鳥坂 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区鳥坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,565円高くなります。
4〜6m
8件
15万/坪
6〜8m
25件
16万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
17件
17万/坪
長方形
10件
17万/坪
不整形
4件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
18万/坪
南東
19件
16万/坪
北東
3件
10万/坪
南
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
28.6万/坪
8.7万/㎡
平均価格
1,794万円
取引実績
39件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪10万円へ、18年間で40.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
124坪〜（410㎡〜）
33.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
鳥坂は静岡市清水区内45地区中19位（上位58%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の楠新田とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
鳥坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区鳥坂字鶴喰１２４７番２８ | 8.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 草薙 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）