草薙の土地相場

Name: 草薙の土地相場データ（静岡市清水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市清水区草薙 | 75件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

静岡県静岡市清水区草薙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.4万円（成約75件、前年比+13.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

草薙の土地

75件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

558,826円/坪

推定総額

2,794万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,328円高くなります。

4〜6m

19万/坪

32件

6〜8m

22万/坪

22件

8m以上

24万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて34%の差があります。

長方形

24万/坪

26件

ほぼ台形

22万/坪

5件

ほぼ正方形

21万/坪

5件

ほぼ長方形

21万/坪

24件

不整形

18万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。

南東

24万/坪

11件

北西

23万/坪

17件

南西

23万/坪

13件

南

22万/坪

7件

北東

20万/坪

16件

北

20万/坪

5件

東

13万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

4件

事務所

1件

草薙 43.4万/坪(13.1万/㎡) 静岡市清水区内 1位/45地区

平均坪単価

43.4万/坪

13.1万/㎡

前年比 ▲13.0%

平均価格

2,507万円

取引実績

75件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

73万54万35万16万

200820112015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,200万円 39坪〜（130㎡〜） 55.9万/坪

2024年第4四半期 3,200万円 56坪〜（185㎡〜） 57.2万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

2024年第3四半期 2,700万円 88坪〜（290㎡〜） 30.8万/坪

2024年第1四半期 4,400万円 85坪〜（280㎡〜） 51.9万/坪

2023年第3四半期 2,300万円 50坪〜（165㎡〜） 46.1万/坪

2023年第3四半期 2,200万円 70坪〜（230㎡〜） 31.6万/坪

2022年第2四半期 1,600万円 35坪〜（115㎡〜） 46.0万/坪

2021年第4四半期 5,700万円 97坪〜（320㎡〜） 58.9万/坪

2021年第4四半期 2,600万円 47坪〜（155㎡〜） 55.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	242,924	-
2017	239,693	-
2019	235,510	-458
2021	230,793	-360
2023	225,649	-399
2024	223,176	-324

所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の土地マップ

静岡市清水区内のエリアランキング

草薙は静岡市清水区内45地区中1位（上位98%）。坪単価43.4万/坪。

高価格帯（1〜15位）

1 草薙 ◀

43.4万/坪

―

2 堂林

40.1万/坪

-8%

3 西高町

39.9万/坪

-8%

4 追分

38.2万/坪

-12%

5 川原町

38.0万/坪

-12%

6 有東坂

38.0万/坪

-12%

7 草薙杉道

35.4万/坪

-18%

8 七ツ新屋

35.4万/坪

-18%

9 上原

34.4万/坪

-21%

10 辻

34.3万/坪

-21%

11 八坂北

33.5万/坪

-23%

12 渋川

32.7万/坪

-25%

13 入江

31.8万/坪

-27%

14 押切

31.1万/坪

-28%

15 今泉

30.5万/坪

-30%

中価格帯（16〜30位）

16 北脇

29.8万/坪

-31%

30 長崎

25.1万/坪

-42%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 上

24.5万/坪

-44%

45 三保

12.0万/坪

-72%

他 13 地区

最寄り駅の相場

草薙周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区草薙一里山２６５番	15.7万/㎡	+0.6%	住宅	草薙 990m
静岡市清水区草薙字西ノ谷３６５番６２	6.7万/㎡	-0.4%	住宅	草薙 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

草薙の他の不動産相場