堂林の土地相場
静岡県静岡市清水区堂林 | 33件の成約データ
静岡県静岡市清水区堂林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,597円高くなります。
4〜6m
7件
21万/坪
6〜8m
16件
20万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて2%の差があります。
長方形
13件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
23万/坪
南東
6件
22万/坪
北西
15件
20万/坪
北東
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
平均価格
2,515万円
取引実績
33件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪40万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
124坪〜（410㎡〜）
40.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
109坪〜（360㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2023年第4四半期
990万円
30坪〜（100㎡〜）
32.7万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2021年第1四半期
700万円
21坪〜（70㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
堂林は静岡市清水区内45地区中2位（上位96%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の草薙とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）