七ツ新屋の土地相場
静岡県静岡市清水区七ツ新屋 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区七ツ新屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.4万円（成約52件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,759円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
24件
18万/坪
6〜8m
6件
18万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
16件
22万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
13件
17万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
不整形
7件
15万/坪
袋地等
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
8件
19万/坪
北東
13件
18万/坪
北西
11件
18万/坪
南西
7件
17万/坪
南
3件
17万/坪
北
5件
17万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
平均坪単価
35.4万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,965万円
取引実績
52件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪36万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
七ツ新屋は静岡市清水区内45地区中8位（上位82%）。
坪単価35.4万/坪。
1つ上の草薙杉道とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
七ツ新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区七ツ新屋２丁目４０６番１５外 | 13.3万/㎡ | +0.8% | 医院 | 草薙 1400m |
| 静岡市清水区七ツ新屋字軒３２０番１外 | 10.7万/㎡ | - | 店舗 | 草薙 1800m |
| 静岡市清水区七ツ新屋字大深田４８９番 | 5.8万/㎡ | - | 工場 | 草薙 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）