有東坂の土地相場
静岡県静岡市清水区有東坂 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区有東坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約51件、前年比+66.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,749円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
42件
20万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて5%の差があります。
不整形
10件
20万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
21件
20万/坪
長方形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
6件
25万/坪
南東
11件
21万/坪
東
8件
21万/坪
北東
7件
19万/坪
南
8件
18万/坪
北
3件
18万/坪
南西
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲66.7%
平均価格
1,838万円
取引実績
51件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万48万35万22万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪51万円へ、18年間で+23.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
106坪〜（350㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
94坪〜（310㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
139坪〜（460㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
109坪〜（360㎡〜）
34.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2024年第2四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
有東坂は静岡市清水区内45地区中6位（上位87%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の川原町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）