有東坂の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区有東坂 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区有東坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約51件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,075万円。木造（2,304万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,075万
木造
38件
2,304万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
889万
80〜100㎡
17件
2,172万
100〜120㎡
12件
2,712万
120〜150㎡
4件
2,432万
150㎡以上
8件
4,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,136万
4〜6m
35件
2,460万
6〜8m
5件
2,505万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,935万円
取引実績
51件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
20万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
335㎡〜
・５ＤＫ
13.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2024年第2四半期
850万円
135㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2023年第4四半期
8,500万円
920㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
有東坂は静岡市清水区内29地区中7位（上位76%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の船原とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）