吉川の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区吉川 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区吉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約53件、前年比+122.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,309万円。鉄骨造（1,983万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,309万
木造
41件
2,141万
鉄骨造
3件
1,983万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,257万
100〜120㎡
28件
2,399万
150㎡以上
4件
2,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,549万
4〜6m
36件
2,240万
6〜8m
10件
2,807万
8m以上
3件
1,614万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲122.3%
平均価格
2,754万円
取引実績
53件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
29万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
吉川は静岡市清水区内29地区中4位（上位86%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の渋川とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
吉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区吉川字上長面１２１番７ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 草薙 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）