草薙の一戸建て相場

Name: 草薙の一戸建て相場データ（静岡市清水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市清水区草薙 | 94件の成約データ他の種別: マンション・土地

静岡県静岡市清水区草薙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約94件、前年比+82.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

草薙の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,754万円

うち土地分

2,988万円

うち建物分

766万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,259万円。木造（2,587万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,259万

7件

軽量鉄骨造

3,222万

9件

木造

2,587万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

860万

5件

80〜100㎡

2,119万

23件

100〜120㎡

2,373万

31件

120〜150㎡

2,198万

16件

150㎡以上

8,720万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,597万

4件

4〜6m

2,648万

53件

6〜8m

2,714万

24件

8m以上

3,977万

8件

草薙 17.9万/㎡静岡市清水区内 8位/29地区

平均㎡単価

17.9万/㎡

前年比 ▲82.1%

平均価格

3,346万円

取引実績

94件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,463万円

6件

４ＬＤＫ

2,950万円

4件

７ＬＤＫ

3,700万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 190㎡〜 12.1万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 155㎡〜 20.6万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 350㎡〜 7.4万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 105㎡〜 17.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 300万円 120㎡〜 2.5万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 145㎡〜・７ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第2四半期 900万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 140㎡〜 28.6万/㎡

2025年第1四半期 800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市清水区全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	242,924	-
2017	239,693	-
2019	235,510	-458
2021	230,793	-360
2023	225,649	-399
2024	223,176	-324

所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%

静岡市清水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市清水区の一戸建てマップ

静岡市清水区内のエリアランキング

草薙は静岡市清水区内29地区中8位（上位72%）。単価17.9万/㎡。 1つ上の有東坂とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 追分

21.0万

+17%

2 七ツ新屋

20.5万

+14%

3 渋川

20.0万

+11%

4 吉川

19.8万

+10%

5 楠

19.7万

+10%

6 船原

18.7万

+4%

7 有東坂

18.6万

+4%

8 草薙 ◀

17.9万

―

9 北脇

16.9万

-6%

10 高橋

16.5万

-8%

中価格帯（11〜20位）

11 長崎新田

16.4万

-8%

20 辻

14.0万

-22%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 山原

13.9万

-22%

29 三保

6.7万

-63%

他 7 地区

最寄り駅の相場

草薙周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市清水区草薙一里山２６５番	15.7万/㎡	+0.6%	住宅	草薙 990m
静岡市清水区草薙字西ノ谷３６５番６２	6.7万/㎡	-0.4%	住宅	草薙 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

草薙の他の不動産相場