船原の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区船原 | 36件の成約データ
静岡県静岡市清水区船原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約36件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,188万円。鉄骨造（1,374万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
2,188万
鉄骨造
3件
1,374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
783万
80〜100㎡
9件
2,156万
100〜120㎡
12件
2,035万
120〜150㎡
4件
2,060万
150㎡以上
3件
2,495万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,447万
4〜6m
24件
2,011万
6〜8m
9件
1,915万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,238万円
取引実績
36件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
21万
'09'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
20
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
24.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
船原は静岡市清水区内29地区中6位（上位79%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の楠とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）