渋川の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区渋川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市清水区渋川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約34件、前年比-64.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,504万円。木造（2,333万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,504万
木造
21件
2,333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,217万
100〜120㎡
12件
2,688万
120〜150㎡
4件
2,498万
150㎡以上
4件
7,693万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,197万
4〜6m
3件
2,149万
6〜8m
16件
2,856万
8m以上
10件
4,276万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼64.2%
平均価格
3,689万円
取引実績
34件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
9万
'08'10'13'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860万円
125㎡〜
6.9万/㎡
2025年第3四半期
880万円
125㎡〜
7.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
20,000万円
710㎡〜
28.2万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
180㎡〜
32.8万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
30.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
225㎡〜
・４ＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
渋川は静岡市清水区内29地区中3位（上位90%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の七ツ新屋とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区渋川３丁目７０番１外 | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 清水 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）