今泉の土地相場
静岡県静岡市清水区今泉 | 32件の成約データ
静岡県静岡市清水区今泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,981円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
25件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
6件
18万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。
南
4件
20万/坪
西
8件
18万/坪
南西
5件
18万/坪
北西
4件
16万/坪
北
4件
9万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,056万円
取引実績
32件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪36万円へ、15年間で+9.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2018年第1四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2017年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2017年第4四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
今泉は静岡市清水区内45地区中15位（上位67%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の押切とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）