八坂北の土地相場
静岡県静岡市清水区八坂北 | 62件の成約データ
静岡県静岡市清水区八坂北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約62件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,704円高くなります。
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
40件
18万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
14件
19万/坪
長方形
35件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
20万/坪
西
9件
19万/坪
南東
13件
18万/坪
南
4件
17万/坪
北西
13件
17万/坪
北東
10件
16万/坪
東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,312万円
取引実績
62件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪37万円へ、18年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2025年第2四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
124坪〜（410㎡〜）
40.3万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
124坪〜（410㎡〜）
34.7万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2022年第1四半期
4,600万円
154坪〜（510㎡〜）
29.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
八坂北は静岡市清水区内45地区中11位（上位76%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の辻とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）