西久保の土地相場
静岡県静岡市清水区西久保 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市清水区西久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約84件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,580円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
21件
14万/坪
6〜8m
53件
16万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
27件
17万/坪
台形
6件
16万/坪
不整形
16件
15万/坪
長方形
15件
14万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
16万/坪
東
8件
16万/坪
西
3件
15万/坪
北東
18件
15万/坪
南西
23件
15万/坪
北西
17件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
14件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,488万円
取引実績
84件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪25万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
460万円
20坪〜（65㎡〜）
23.4万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
118坪〜（390㎡〜）
35.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
西久保は静岡市清水区内45地区中20位（上位56%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の鳥坂とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
西久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区西久保字川東１０４番１９ | 9.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）