三保松原町の土地相場
静岡県静岡市清水区三保松原町 | 40件の成約データ
静岡県静岡市清水区三保松原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約40件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,536円高くなります。
6〜8m
23件
7万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
8件
8万/坪
長方形
15件
7万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
7件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
南
9件
7万/坪
東
3件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
北
3件
7万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,350万円
取引実績
40件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪15万円から2026年は坪9万円へ、6年間で40.5%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
670万円
59坪〜（195㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
209坪〜（690㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
810万円
54坪〜（180㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-402人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 242,924 | - |
| 2017 | 239,693 | - |
| 2019 | 235,510 | -458 |
| 2021 | 230,793 | -360 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
| 2024 | 223,176 | -324 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の土地マップ
静岡市清水区内のエリアランキング
三保松原町は静岡市清水区内45地区中44位（上位2%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の蒲原とは22%の差。
お手頃帯（31〜45位）