島田市の不動産相場

静岡県島田市 | 108地区 | 3,342件の成約データ

マンション㎡単価

静岡県島田市の不動産相場（3,342件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.8万円（静岡県内2位/22市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

静岡県内 2位/22市区町村全国上位 22% 県平均比 +64.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ -0.1%

成約直近2年

4.5万/㎡

売出 390件

4.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +108.7%

成約直近2年

8.8万/㎡

売出 281件

18.3万/㎡

売出価格は成約価格より約109%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

51万34万17万0

0万

26万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	34.8/㎡	14件	-
土地	4.8/坪	2,190件	+4.3%
一戸建て	9.7/㎡	1,138件	-27.1%

島田市の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-25%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

10.1万人

9.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	100,921	35,797	-	-411
2015	100,441	36,164	-	-409
2016	99,971	36,432	-	-463
2017	99,247	36,630	-	-548
2018	98,757	36,888	+38	-509
2019	98,282	37,105	+101	-564
2020	97,748	37,425	+65	-588
2021	97,028	37,657	-54	-608
2022	96,496	37,856	+217	-771
2023	95,698	37,973	-29	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,022人 / 生産年齢53,013人 / 高齢30,176人（高齢化率31.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

360万180万0

287万円

313万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 313万円（2023年）

全国平均の0.82倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 47,585人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

40,540

空き家数

4,940

空き家率

12.2%

空き家率の変化: 2018年 11.5% → 2023年 12.2% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万9万6万

9.2万人

7.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	92,221	-3.6%	-
2030	88,304	-7.7%	-
2035	84,247	-12%	-
2040	80,156	-16.2%	-
2045	75,968	-20.6%	-
2050	71,821	-25%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

本通㎡34.8

地区別土地相場（坪単価）

東町坪5.6 稲荷坪5.3 岸町坪5.2 道悦坪6.7 中溝町坪5.3 旭坪5.3 阪本坪3.3 阿知ケ谷坪4.7 船木坪3.5 元島田坪5.0 横井坪6.3 本通坪6.8 中河町坪6.4 旗指坪4.7 向島町坪5.4 河原坪5.1 南坪5.9 金谷東坪3.5 井口坪3.8 向谷元町坪4.2 金谷栄町坪4.8 竹下坪3.5 三ッ合町坪5.1 島坪3.9 御仮屋町坪4.5 中央町坪7.0 川根町家山坪2.3 伊太坪3.3 金谷河原坪4.8 大柳坪3.5 向谷坪4.3 落合坪2.9 高島町坪5.4 中河坪3.4 野田坪4.2 金谷泉町坪3.6 大井町坪5.7 神座坪2.5 牛尾坪2.9 細島坪5.7 金谷根岸町坪3.5 ばらの丘坪5.9 宮川町坪5.1 祇園町坪4.9 湯日坪1.9 若松町坪4.7 大津通坪7.8 横岡新田坪4.0 金谷天王町坪2.9 大草坪1.5 志戸呂坪2.9 大柳南坪3.5 番生寺坪4.2 金谷坪5.4 高砂町坪5.7 宝来町坪6.0 御請坪4.8 新田町坪5.8 川根町身成坪1.9

地区別一戸建て相場

東町 2,693万稲荷 2,562万岸町 2,325万道悦 2,428万中溝町 2,313万旭 2,693万阪本 1,989万阿知ケ谷 2,815万船木 1,512万元島田 2,266万横井 2,104万本通 3,567万中河町 2,372万旗指 1,975万向島町 2,210万河原 2,578万南 3,142万金谷東 1,737万井口 2,574万向谷元町 2,333万金谷栄町 2,493万三ッ合町 2,046万島 2,019万御仮屋町 2,011万中央町 3,595万川根町家山 661万伊太 2,012万大柳 1,672万向谷 2,738万落合 2,686万高島町 2,445万中河 3,243万金谷泉町 1,536万大井町 1,483万神座 1,574万月坂 1,197万ばらの丘 3,138万

島田市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

11地点

平均公示価格

5.9/㎡

住宅地平均

5.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

12万8万4万0

10万

6万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
島田市日之出町１番１５	10.5/㎡	-0.9%	店舗	島田 180m
島田市扇町１２番１６	7.6/㎡	-1.5%	住宅,店舗	島田 500m
島田市中央町４番３	7.6/㎡	-0.3%	住宅	島田 900m
島田市中央町１１番３	6.6/㎡	-0.9%	事務所	島田 1100m
島田市旭２丁目７３１６番１１	6.1/㎡	-	住宅	島田 2400m
島田市旗指１３６番１外	5.5/㎡	-0.9%	住宅	島田 1800m
島田市稲荷２丁目３６７３番１７	5.2/㎡	-0.8%	住宅	島田 2700m
島田市金谷上十五軒１９９３番２外	4.6/㎡	-2.5%	住宅,店舗	金谷 750m
島田市金谷泉町１１２３番８	4.1/㎡	-1.9%	住宅	新金谷 330m
島田市金谷根岸町１７４番３９	3.4/㎡	-2.6%	住宅	代官町 1000m
島田市島字山道西６０２番５	3.3/㎡	-0.3%	住宅	日切 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

島田市の主要駅

島田(静岡) ㎡7.0 | 2007件六合㎡7.3 | 750件金谷㎡4.3 | 221件新金谷㎡4.9 | 116件合格㎡3.8 | 96件家山㎡2.5 | 51件代官町㎡8.7 | 47件日切㎡5.0 | 41件川根温泉笹間渡㎡2.5 | 10件地名㎡2.7 | 10件藤枝㎡10.3 | 7件福用㎡1.0 | 3件