阪本の一戸建て相場
静岡県島田市阪本 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県島田市阪本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約44件、前年比-44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,275万円。鉄骨造（807万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,275万
鉄骨造
4件
807万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
545万
80〜100㎡
3件
1,231万
100〜120㎡
17件
1,280万
120〜150㎡
7件
1,563万
150㎡以上
5件
1,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,566万
4〜6m
23件
1,250万
6〜8m
13件
1,398万
8m以上
5件
608万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
1,943万円
取引実績
44件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'10'12'15'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
240㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
990万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2022年第2四半期
240万円
160㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
820㎡〜
2.2万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2021年第1四半期
430万円
165㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
阪本は島田市内12地区中10位（上位17%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の元島田とは10%の差。