中溝町の一戸建て相場
静岡県島田市中溝町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県島田市中溝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約43件、前年比-47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,695万円。木造（1,092万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,695万
鉄骨造
6件
1,968万
木造
28件
1,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
921万
100〜120㎡
9件
1,425万
120〜150㎡
6件
722万
150㎡以上
14件
2,344万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,409万
6〜8m
6件
2,614万
8m以上
10件
1,235万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
2,313万円
取引実績
43件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
7万
4万
'08'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
435㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
680万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
410万円
130㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
670万円
145㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2023年第4四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
8,200万円
1600㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
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中溝町は島田市内12地区中11位（上位8%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の阪本とは2%の差。