本通の土地相場
静岡県島田市本通 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市本通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約43件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,644円高くなります。
4〜6m
13件
17万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて45%の差があります。
長方形
14件
20万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
台形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
6件
20万/坪
南
18件
18万/坪
北
10件
18万/坪
南東
3件
12万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,807万円
取引実績
43件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
254坪〜（840㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
88坪〜（290㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
254坪〜（840㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第3四半期
640万円
41坪〜（135㎡〜）
15.7万/坪
2021年第1四半期
120万円
56坪〜（185㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
本通は島田市内24地区中2位（上位92%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の中央町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）