稲荷の土地相場
静岡県島田市稲荷 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市稲荷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約110件、前年比+82.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,607円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
42件
12万/坪
6〜8m
54件
14万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて59%の差があります。
台形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
14万/坪
長方形
31件
14万/坪
ほぼ台形
14件
13万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
不整形
22件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
9件
14万/坪
南東
12件
13万/坪
南西
17件
13万/坪
北西
5件
13万/坪
東
11件
12万/坪
北
18件
12万/坪
南
27件
12万/坪
北東
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲82.2%
平均価格
1,300万円
取引実績
110件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪11万円へ、17年間で51.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
203坪〜（670㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
206坪〜（680㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
稲荷は島田市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の向島町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
稲荷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市稲荷２丁目３６７３番１７ | 5.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 島田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）