三ッ合町の土地相場
静岡県島田市三ッ合町 | 32件の成約データ
静岡県島田市三ッ合町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,002円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
19件
14万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて86%の差があります。
長方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
袋地等
3件
14万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
7件
16万/坪
南
7件
14万/坪
東
6件
13万/坪
北
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,101万円
取引実績
32件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪13万円へ、14年間で49.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2021年第2四半期
260万円
14坪〜（45㎡〜）
19.1万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2018年第4四半期
2,500万円
299坪〜（990㎡〜）
8.3万/坪
2018年第1四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2017年第2四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
2016年第4四半期
480万円
42坪〜（140㎡〜）
11.3万/坪
2016年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2016年第3四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
三ッ合町は島田市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の河原とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）