稲荷の一戸建て相場
静岡県島田市稲荷 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県島田市稲荷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約52件、前年比-44.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,269万円。木造（1,475万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,269万
木造
34件
1,475万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
1,641万
120〜150㎡
6件
2,172万
150㎡以上
6件
2,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,343万
6〜8m
27件
1,750万
8m以上
6件
2,608万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼44.6%
平均価格
2,590万円
取引実績
52件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
9万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
稲荷は島田市内12地区中2位（上位83%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の阿知ケ谷とは1%の差。
稲荷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市稲荷２丁目３６７３番１７ | 5.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 島田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）