中河町の土地相場
静岡県島田市中河町 | 67件の成約データ
静岡県島田市中河町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約67件、前年比+61.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,823円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
29件
15万/坪
6〜8m
21件
16万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
台形
4件
18万/坪
長方形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
6件
17万/坪
南
22件
16万/坪
北
22件
15万/坪
東
7件
15万/坪
南西
4件
15万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲61.6%
平均価格
1,426万円
取引実績
67件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
242坪〜（800㎡〜）
22.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
中河町は島田市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の道悦とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）