道悦の土地相場
静岡県島田市道悦 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市道悦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約85件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,058円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
24件
15万/坪
6〜8m
40件
18万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて41%の差があります。
長方形
19件
17万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
台形
7件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
不整形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
7件
19万/坪
南東
15件
18万/坪
南西
10件
16万/坪
南
13件
16万/坪
北
12件
16万/坪
北西
12件
15万/坪
西
6件
14万/坪
東
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,704万円
取引実績
85件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪17万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
263坪〜（870㎡〜）
17.1万/坪
2025年第3四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
206坪〜（680㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
284坪〜（940㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
163坪〜（540㎡〜）
20.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
道悦は島田市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の本通とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）