本通の一戸建て相場
静岡県島田市本通 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県島田市本通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約30件、前年比-41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,251万円。軽量鉄骨造（1,168万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,251万
木造
12件
1,213万
軽量鉄骨造
3件
1,168万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,010万
80〜100㎡
4件
1,215万
100〜120㎡
4件
1,113万
120〜150㎡
4件
1,011万
150㎡以上
9件
1,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大688%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
436万
4〜6m
5件
1,610万
6〜8m
7件
1,228万
8m以上
15件
3,436万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
3,519万円
取引実績
30件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
10万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
16
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
360㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
45,000万円
1800㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
700㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
420㎡〜
6.2万/㎡
2021年第1四半期
140万円
95㎡〜
1.5万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
350㎡〜
4.9万/㎡
2020年第3四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
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本通は島田市内12地区中7位（上位42%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の道悦とは1%の差。