旗指の土地相場
静岡県島田市旗指 | 59件の成約データ
静岡県島田市旗指の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約59件、前年比+192.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が67,480円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
23件
12万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて98%の差があります。
台形
3件
15万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
不整形
15件
9万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
13件
14万/坪
北
9件
14万/坪
南西
13件
13万/坪
西
5件
12万/坪
東
4件
9万/坪
接面道路無
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲192.7%
平均価格
1,216万円
取引実績
59件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
160万円
73坪〜（240㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
210万円
82坪〜（270㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
160万円
76坪〜（250㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
110万円
44坪〜（145㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
390万円
175坪〜（580㎡〜）
2.2万/坪
2023年第2四半期
90万円
35坪〜（115㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
110万円
41坪〜（135㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
旗指は島田市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の阿知ケ谷とは10%の差。
旗指周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市旗指１３６番１外 | 5.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 島田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）