向谷元町の土地相場
静岡県島田市向谷元町 | 31件の成約データ
静岡県島田市向谷元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,050円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて135%の差があります。
長方形
5件
17万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
南
14件
13万/坪
西
6件
8万/坪
北
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
877万円
取引実績
31件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪18万円へ、15年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2020年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2020年第1四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
2019年第1四半期
310万円
59坪〜（195㎡〜）
5.3万/坪
2018年第4四半期
400万円
26坪〜（85㎡〜）
15.6万/坪
2018年第4四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2018年第4四半期
790万円
54坪〜（180㎡〜）
14.5万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2018年第3四半期
770万円
148坪〜（490㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
向谷元町は島田市内24地区中19位（上位21%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の旗指とは1%の差。