浜松市浜名区の不動産相場
静岡県浜松市浜名区 | 82地区 | 5,767件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
浜松市浜名区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、三ヶ日町都筑 7.8万円/㎡（マンション287件）、貴布祢 21.0万円/㎡（マンション33件）、三ヶ日町大崎 8.1万円/㎡（マンション118件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
売出価格は成約価格より約133%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 10.5万/㎡ | 373件 | +19.9% |
| 土地 | 15.7万/坪 | 3,180件 | +6.8% |
| 一戸建て | 10.6万/㎡ | 2,214件 | +26.1% |
浜松市浜名区の需給バランス
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 貴布祢 | 21.0万 | 25.9万 | 2,659万 | |
| 三ヶ日町大崎 | 8.1万 | − | 1,884万 | |
| 三ヶ日町都筑 | 7.8万 | 7.1万 | 1,709万 | |
| 沼 | − | − | 2,974万 | |
| 新都田 | − | 23.8万 | 3,009万 | |
| 西中瀬 | − | − | − | |
| 染地台 | − | 21.5万 | 3,699万 | |
| 西美薗 | − | 20.6万 | 3,103万 | |
| 内野台 | − | 20.3万 | 2,066万 | |
| 横須賀 | − | 19.5万 | 2,966万 | |
| 内野 | − | 18.4万 | 3,404万 | |
| 小松 | − | 17.6万 | 2,980万 | |
| 中条 | − | 17.4万 | 2,891万 | |
| 中瀬 | − | 17.4万 | 2,970万 | |
| 本沢合 | − | 16.4万 | 2,550万 | |
| 小林 | − | 15.9万 | − | |
| 善地 | − | 15.3万 | − | |
| 神宮寺町 | − | − | − | |
| 尾野 | − | − | 2,415万 | |
| 豊保 | − | 14.0万 | − | |
| 油一色 | − | − | − | |
| 高畑 | − | 13.0万 | − | |
| 都田町 | − | 12.5万 | 3,141万 | |
| 上島 | − | 12.4万 | − | |
| 於呂 | − | 12.3万 | 2,629万 | |
| 細江町気賀 | − | 11.7万 | 1,678万 | |
| 東美薗 | − | 11.7万 | − | |
| 八幡 | − | − | − | |
| 寺島 | − | 11.3万 | 2,486万 | |
| 細江町三和 | − | 11.3万 | − | |
| 平口 | − | 11.0万 | − | |
| 引佐町金指 | − | 10.7万 | 1,638万 | |
| 根堅 | − | 10.6万 | 1,951万 | |
| 三ヶ日町三ヶ日 | − | 10.4万 | − | |
| 新原 | − | 10.4万 | 2,073万 | |
| 宮口 | − | 10.3万 | 1,916万 | |
| 引佐町井伊谷 | − | 10.2万 | 1,740万 | |
| 細江町中川 | − | 9.6万 | 1,730万 | |
| 細江町小野 | − | − | − | |
| 永島 | − | − | − | |
| 高薗 | − | − | − | |
| 引佐町奥山 | − | − | − |
浜松市浜名区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 遠州小松 | − | 18.4万 | 3,073万 | 1,060 |
| 浜北 | 22.5万 | 18.8万 | 2,807万 | 724 |
| 都筑 | 8.0万 | 7.5万 | 1,781万 | 535 |
| 金指 | − | 9.9万 | 1,593万 | 507 |
| 美薗中央公園 | − | 18.7万 | 2,801万 | 495 |
| 遠州小林 | − | 14.8万 | 2,531万 | 458 |
| 浜松 | − | 15.8万 | 2,906万 | 417 |
| 遠州芝本 | − | 16.1万 | 2,770万 | 378 |
| 気賀 | − | 10.5万 | 1,671万 | 353 |
| 西鹿島 | − | 13.1万 | 2,699万 | 185 |
| 遠州岩水寺 | − | 12.5万 | 2,303万 | 183 |
| 三ケ日 | − | 9.0万 | 1,596万 | 163 |
| 遠州西ケ崎 | − | 18.6万 | 3,166万 | 159 |
| 東都筑 | 7.6万 | − | − | 92 |
| 宮口 | − | 9.8万 | 2,065万 | 92 |
| 岩水寺 | − | 12.5万 | 2,501万 | 51 |
| 岡地 | − | 10.4万 | − | 23 |
| 積志 | − | 11.5万 | 3,282万 | 21 |
| 尾奈 | − | − | − | 6 |
| 奥浜名湖 | − | − | − | 4 |