新原の土地相場
静岡県浜松市浜名区新原 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区新原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約69件、前年比-67.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,180円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて155%の差があります。
台形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
袋地等
3件
7万/坪
不整形
20件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
12件
10万/坪
西
13件
10万/坪
北
10件
9万/坪
南
20件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼67.0%
平均価格
1,138万円
取引実績
69件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪5万円へ、18年間で72.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
254坪〜（840㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2024年第1四半期
9,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
239坪〜（790㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
新原は浜松市浜名区内31地区中23位（上位26%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の細江町三和とは4%の差。