引佐町井伊谷の土地相場
静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約89件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,179円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
27件
8万/坪
6〜8m
34件
8万/坪
8m以上
25件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
9件
10万/坪
袋地等
4件
9万/坪
長方形
18件
9万/坪
不整形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
25件
10万/坪
北
14件
9万/坪
東
7件
8万/坪
西
27件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
962万円
取引実績
89件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪10万円へ、18年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
600万円
109坪〜（360㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
260坪〜（860㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2023年第4四半期
260万円
38坪〜（125㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
引佐町井伊谷は浜松市浜名区内31地区中29位（上位6%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の宮口とは0%の差。