細江町中川の土地相場
静岡県浜松市浜名区細江町中川 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区細江町中川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約117件、前年比+44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,043円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
39件
8万/坪
6〜8m
33件
8万/坪
8m以上
37件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて89%の差があります。
長方形
34件
9万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
台形
9件
6万/坪
不整形
15件
6万/坪
袋地等
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
14件
9万/坪
南西
23件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
南東
15件
8万/坪
西
8件
8万/坪
北
14件
8万/坪
南
22件
7万/坪
北西
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲44.4%
平均価格
892万円
取引実績
117件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
278坪〜（920㎡〜）
10.4万/坪
2025年第3四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
142坪〜（470㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町中川は浜松市浜名区内31地区中30位（上位3%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の引佐町井伊谷とは8%の差。