細江町三和の土地相場
静岡県浜松市浜名区細江町三和 | 30件の成約データ
静岡県浜松市浜名区細江町三和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,266円高くなります。
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
6件
10万/坪
南
9件
10万/坪
北
8件
9万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
904万円
取引実績
30件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120万円
14坪〜（45㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2022年第3四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
930万円
59坪〜（195㎡〜）
15.8万/坪
2021年第3四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
191坪〜（630㎡〜）
10.0万/坪
2021年第2四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2021年第2四半期
800万円
200坪〜（660㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
細江町三和は浜松市浜名区内31地区中22位（上位29%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の寺島とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）