高畑の土地相場
静岡県浜松市浜名区高畑 | 37件の成約データ
静岡県浜松市浜名区高畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,483円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
18件
13万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
12万/坪
南西
7件
11万/坪
南東
8件
10万/坪
北
3件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,106万円
取引実績
37件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2022年は坪14万円へ、13年間で40.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,500万円
266坪〜（880㎡〜）
13.1万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2022年第1四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
830万円
85坪〜（280㎡〜）
9.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
280万円
36坪〜（120㎡〜）
7.7万/坪
2020年第2四半期
880万円
109坪〜（360㎡〜）
8.1万/坪
2020年第2四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2019年第2四半期
310万円
47坪〜（155㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
高畑は浜松市浜名区内31地区中15位（上位52%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の豊保とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）