都田町の土地相場
静岡県浜松市浜名区都田町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区都田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約96件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,994円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
33件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて75%の差があります。
長方形
36件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
台形
9件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
袋地等
5件
9万/坪
不整形
17件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
23件
14万/坪
南東
7件
14万/坪
西
14件
11万/坪
東
18件
11万/坪
北西
6件
11万/坪
南
14件
9万/坪
北東
8件
8万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
12件
工場
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,615万円
取引実績
96件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+37.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
200坪〜（660㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
299坪〜（990㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
880万円
130坪〜（430㎡〜）
6.8万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
都田町は浜松市浜名区内31地区中16位（上位48%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の高畑とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）