善地の土地相場
静岡県浜松市浜名区善地 | 34件の成約データ
静岡県浜松市浜名区善地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約34件、前年比+127.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,632円高くなります。
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
12万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
西
5件
13万/坪
南
12件
12万/坪
東
3件
10万/坪
北
6件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲127.5%
平均価格
1,191万円
取引実績
34件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
980万円
85坪〜（280㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
610万円
88坪〜（290㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2019年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2018年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
善地は浜松市浜名区内31地区中13位（上位58%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の小林とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）