小林の土地相場
静岡県浜松市浜名区小林 | 52件の成約データ
静岡県浜松市浜名区小林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約52件、前年比-38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,048円高くなります。
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
8m以上
19件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（12万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
14万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
8件
12万/坪
台形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
9件
17万/坪
北東
8件
16万/坪
北西
3件
14万/坪
東
9件
13万/坪
南
10件
13万/坪
北
6件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
1,382万円
取引実績
52件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2025年第4四半期
750万円
136坪〜（450㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
221坪〜（730㎡〜）
17.7万/坪
2024年第2四半期
820万円
45坪〜（150㎡〜）
18.1万/坪
2024年第2四半期
940万円
50坪〜（165㎡〜）
18.8万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
242坪〜（800㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小林は浜松市浜名区内31地区中12位（上位61%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の本沢合とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）