都田町の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区都田町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区都田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,530万円。軽量鉄骨造（1,951万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,530万
木造
13件
2,147万
軽量鉄骨造
3件
1,951万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,074万
80〜100㎡
3件
4,008万
100〜120㎡
3件
2,265万
120〜150㎡
7件
2,743万
150㎡以上
8件
8,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,099万
6〜8m
7件
2,859万
8m以上
13件
3,891万
平均㎡単価
9.0万/㎡
平均価格
3,141万円
取引実績
30件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'09'12'14'16'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240万円
80㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
670㎡〜
4.9万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2019年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2019年第4四半期
510万円
35㎡〜
14.6万/㎡
2017年第3四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2017年第2四半期
1,400万円
350㎡〜
4.0万/㎡
2017年第1四半期
23,000万円
1100㎡〜
20.9万/㎡
2016年第4四半期
8,600万円
1200㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
都田町は浜松市浜名区内25地区中15位（上位40%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の寺島とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）