内野台の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区内野台 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区内野台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約98件、前年比+54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,881万円。軽量鉄骨造（2,269万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
2,881万
鉄骨造
6件
2,586万
軽量鉄骨造
18件
2,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,586万
80〜100㎡
16件
2,124万
100〜120㎡
34件
3,177万
120〜150㎡
22件
2,449万
150㎡以上
14件
3,616万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
2,666万
6〜8m
28件
2,764万
8m以上
8件
3,431万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
2,066万円
取引実績
98件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
5件
３ＬＤＫ
3,125万円
4件
４ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
内野台は浜松市浜名区内25地区中13位（上位48%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の新都田とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）