新原の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区新原 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区新原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約46件、前年比+47.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,475万円。木造（2,311万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,475万
木造
33件
2,311万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,335万
80〜100㎡
5件
2,047万
100〜120㎡
11件
2,603万
120〜150㎡
9件
2,840万
150㎡以上
9件
2,789万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,609万
4〜6m
20件
2,984万
6〜8m
8件
2,663万
8m以上
14件
2,188万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
2,073万円
取引実績
46件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
820㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
320㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
310㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
新原は浜松市浜名区内25地区中17位（上位32%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の尾野とは14%の差。
中価格帯（10〜18位）