於呂の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区於呂 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区於呂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約72件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,029万円。木造（3,006万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,029万
鉄骨造
6件
3,457万
木造
44件
3,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,629万
100〜120㎡
34件
3,821万
120〜150㎡
14件
2,277万
150㎡以上
7件
3,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,730万
6〜8m
36件
3,803万
8m以上
9件
2,873万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,610万円
取引実績
72件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
1100㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
於呂は浜松市浜名区内25地区中11位（上位56%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の本沢合とは9%の差。
中価格帯（10〜18位）