中瀬の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区中瀬 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区中瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約128件、前年比-31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,301万円。木造（3,246万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,301万
軽量鉄骨造
9件
4,925万
木造
78件
3,246万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,627万
100〜120㎡
70件
3,624万
120〜150㎡
15件
3,597万
150㎡以上
11件
5,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,459万
4〜6m
40件
3,437万
6〜8m
66件
3,895万
8m以上
18件
4,130万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼31.5%
平均価格
2,970万円
取引実績
128件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
13万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
660㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
中瀬は浜松市浜名区内25地区中9位（上位64%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の中条とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）