染地台の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区染地台 | 198件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区染地台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約198件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,212万円。木造（4,060万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
4,212万
木造
129件
4,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,284万
100〜120㎡
77件
4,132万
120〜150㎡
65件
3,990万
150㎡以上
13件
5,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
153件
4,229万
8m以上
41件
4,334万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
3,699万円
取引実績
198件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万18万16万14万12万
17万
15万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ
4,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
220㎡〜
23.6万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
染地台は浜松市浜名区内25地区中2位（上位92%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の沼とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）