西美薗の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区西美薗 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区西美薗の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約96件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,201万円。木造（3,245万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,201万
軽量鉄骨造
6件
5,654万
木造
62件
3,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
804万
80〜100㎡
12件
2,369万
100〜120㎡
49件
4,050万
120〜150㎡
10件
3,896万
150㎡以上
10件
6,569万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,710万
4〜6m
44件
3,799万
6〜8m
18件
4,454万
8m以上
13件
4,587万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
3,103万円
取引実績
96件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
270㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
310㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2024年第1四半期
9,000万円
1300㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
西美薗は浜松市浜名区内25地区中6位（上位76%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の横須賀とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）