中条の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区中条 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区中条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約70件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,437万円。木造（3,309万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,437万
軽量鉄骨造
6件
3,812万
木造
50件
3,309万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,485万
100〜120㎡
30件
3,321万
120〜150㎡
14件
2,952万
150㎡以上
11件
7,063万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,073万
4〜6m
38件
3,384万
6〜8m
11件
3,258万
8m以上
10件
5,842万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,891万円
取引実績
70件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
13万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
560㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
8,700万円
640㎡〜
13.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
270㎡〜
25.6万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
340㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
中条は浜松市浜名区内25地区中8位（上位68%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の小松とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）