寺島の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区寺島 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区寺島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約34件、前年比+50.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,708万円。木造（2,999万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,708万
木造
18件
2,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,863万
80〜100㎡
5件
2,819万
100〜120㎡
6件
3,342万
120〜150㎡
6件
2,775万
150㎡以上
5件
3,777万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,882万
4〜6m
22件
3,088万
6〜8m
5件
2,853万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
2,486万円
取引実績
34件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
14万
'09'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
310㎡〜
13.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
340㎡〜
9.4万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
340㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
寺島は浜松市浜名区内25地区中14位（上位44%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の内野台とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）